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ドバイの不動産購入者は、手頃な夢の家を追い求めて新しい「郊外」に向かっています

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ドバイの不動産市場が好調なスタートを切る

新年が始まって間もないが、ドバイの不動産販売は、12月の最後の数日間にわずかな下落があった後、好調なスタートを切っている。

ドバイの郊外での不動産取引が活発化

そして、この活気はドバイの郊外で起こっている。

新たなオフプランプロジェクトが進行中

開発業者は既に新たなオフプランプロジェクトを開始しており、これらのプロジェクトはドバイの急成長する住宅地域であるマジャンとフルジャンに加えて、ドバイサウスの新しい建設可能性にも増えている。

さらに、ジュメイラビレッジサウスにも新たなプロジェクトが進行中であり、これは中~上中級の住宅選択肢を比較的手頃な価格で提供する都市の目的地となっている。

開発業者の話によると、これらの地域に将来の住宅を持つ新たな購入者が増えている。また、さらに多くの開発業者が、オフプランの購入時の200万ディルハム以上の頭金を緩和することでさらなる後押しを期待している。

また、物件引き渡し後すぐに賃貸物件として利用する投資家も増えている。彼らは、アルジャンやマジャンなどが賃貸住宅の需要を確保すると考えている。

開発業者の一人は、「これまでジュメイラビレッジサークルはドバイの中~上中級物件の場所でした。それからアルフルジャンが登場し、今度はアルジャンやマジャンのような場所が急速に追いつくでしょう。これらはまもなく中所得者向けの住宅購入の好ましい場所になるかもしれません。」と述べている。

これらはまだ新興地域であるため、開発業者は100万ディルハムから200万ディルハムの範囲でより多くの選択肢を提供することに特に注意を払っている。

2024年第1四半期は重要

今年の最初の3か月は、ドバイの不動産市場にとってより重要になる。初期の数か月間に需要が持続する兆候が見られれば、これは4年連続の好調な年を築くことになる。

その中で、アルフルジャン、アルジャン、マジャンなどの新興地域が重要な役割を果たすだろう。コンサルティング会社Cushman & Wakefield Coreのリサーチ&コンサルティング部門の責任者であるPrathyusha Gurrapu氏は、「2023年にはアルジャンはドバイのトップ10のフリーホールドエリアには含まれていませんでした。しかし、今年はアルジャンで総在庫の5%が供給されると予想しています。約1,500ユニットです。」と述べています。

つまり、ドバイの中~上中級住宅在庫に約1,500ユニットが追加されることになります。

Cushman & Wakefield Coreの新しいレポートによると、他の中級市場の場所でも、ジュメイラビレッジサークルやディストリクトセブンなどで多くの物件が引き渡される見込みです。(すべての場所の中で、2024年にはビジネスベイとメイダンが最も多くの物件を引き渡す予定です。その後にダウンタウンドバイが続きます。)

新たな供給が豊富

オフプランの新規販売は既に順調に進行しており、Aqua Propertiesはアルジャンに30億ディルハムの「ザ・セントラルダウンタウン」を開始しました。これにより、1,168のアパートメントと多くの小売スペースが提供されます。このプロジェクトは30万平方フィートの敷地に位置し、開発業者によればアルジャンで最大のプロジェクトです。

Aquaの創設者であるAli Tumbi氏は、「日常生活のあらゆる側面に便利さと利便性をもたらすことを目指しています。」と述べています。

土地価格はまだ有利

ドバイの不動産市場のブームは、土地価格を含むすべての価値を引き上げています。ドバイのどの確立されたフリーホールド地域を見ても、土地価格は最初から20%から40%上昇しています。もちろん、それらの多くは最終的な購入価格に反映されます。

比較すると、マジャンやアルジャンのような場所はまだ競争力のある土地価格を提供しています。これは手頃な価格の住宅を探しているエンドユーザーが心に留めておくべきことです。

2024年に価格上昇の鈍化が見られるか

「まだ早い段階ですが、確かに緩和されるでしょう。2022年から2023年のようなレベルの上昇は期待できません。」とGurrapu氏は述べています。

これは、初めてエンドユーザーとして購入を検討している人々や、ドバイに長く滞在している人々が住宅市場に参入したいと考えている人々にとって朗報です。

ゴールデンビザと頭金オプション

マジャンでは、Samana Developersが14億ディルハムのフラッグシッププロジェクトを立ち上げました。これは、これまでアルジャンを好んでいた開発業者にとっては初めての場所です。

開発業者は、「ドバイは最近、ゴールデンビザの申請に必要な100万ディルハムの頭金を免除しました(最低200万ディルハムの不動産投資が必要)。」と述べています。

これは引用元記事をもとにAIが書いた要約です(画像の権利は引用元記事に記載のクレジットに帰属します)

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